在成都旧楼电梯安装是方便居民生活的好事，但如果处理不当，就会成为影响邻里关系的导火索，或者成为未来几十年的隐忧。因此，业主在安装电梯前，要有清醒理性的头脑，在平等、协商、自愿、公平的原则下，至少了解以下八件事，才能付诸行动。



1.法律依据。首先，《民法典》第二百九十三条明确规定了对业主权益的保护和平等自愿的原则:“建设建筑物不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”这是对业主依法享有的现有通风、采光、日照权利的保护。如果安装电梯违反了这一规定，而相邻业主明确表示不同意，则不能安装。同意和不同意/反对是业主自身的合法权利，任何组织和个人都无权干涉或强制(《民法典》第3、4、5、6条对此非常明确)。同时，加装电梯属于“新建”(从无到有)工程，不是《民法典》第二百八十七条..款第七项，是相关裁判案件的依据:“改建、改建建筑物及其附属设施”(改变原建筑物形状或者推倒原建筑物改建)，因此“三分之二以上”“四分之三以上”的相关规定不适用。二是工程建设项目的施工规范，必须由当地城建和规划部门办理(具体要求请咨询这两个部门，这里不再赘述)。法律的核心是，只要相关业主不同意或反对安装，后一种事情就不会存在。


2.产权的归属。这个问题比较简单明了，因为安装电梯是业主自主行为，资金由业主共同筹集，所以产权自然归本单位全体业主所有(有的地方政府给予补贴，视地方政策要求而定)。由于产权归全体业主所有，由此产生的所有责任、义务和利益自然由全体业主共同承担和享有。

3.安全责任。安全至少包括两个方面。一是在施工设计、质量和施工过程中，以及后续作业中，安装电梯造成的结构破坏。二是倾斜、坍塌、泄漏、冲出、坠落、被困在电梯运行中造成的人身伤害。施工过程中造成的损坏责任，可以在安装合同中明确由施工方承担。运营过程中的责任是全体业主集资购买责任险，还是由业主自己承担？业主买得起吗？电梯使用几年后，如基础下沉、墙体开裂等房屋损坏，谁来承担责任？如何承受？谁来确定分工和责任？



4.拆迁风险。这个问题往往容易被业主忽视，他们认为施工程序和技术规范都是经过政府主管部门批准备案的，不会有拆迁问题。其实拆迁问题有两个方面。..，安装电梯可能会造成危险建筑(这是一个永远无法排除的风险，安装电梯必然会影响原有房屋的结构、承重和平衡)。如果政府要求拆除电梯、加固房屋甚至拆除危房，以确保业主的安全，谁来承担后果？费用谁来承担？谁来维护合法权益？第二，几年后，如果政府主管部门认为安装电梯违法(不要认为这是耸人听闻。近年来，一些地方搞违法建筑专项拆除整治，他们是大腕吗？程序不完整吗？)，谁来拆？谁来恢复房子原来的质量和状态？费用谁来承担？
5.业主变更。买卖房屋是业主的人身权，相关合同只是新老业主之间的协议。如果老业主在卖房前有未尽的责任和义务，如果新业主不同意或不愿意履行原业主的共同约定，由谁来负责解决问题？如果涉及民事纠纷或诉讼事项，由谁代理？如何分摊成本？
6.成都旧楼电梯安装经营管理问题。日常运营管理包括收取相关费用、检查维修、卫生清洁等。如果与小区物业没有代理服务协议，谁来负责？
7.费用分摊。包括建筑安装、日常运行(电费、年检费、清洁卫生费)、维修(电梯厂家的保修期一般为一年半，有的地方更长，之后的维修费用由业主自己承担)、大修(电梯寿命一般在15年左右，相关部件更换合格后可以重新使用)以及可能的保险费、赔偿金、赔偿金(如果业主提出)等。这些费用都涉及到如何分摊、如何筹集、如何管理、如何使用、如何监督等。有什么共识吗？
8.违约责任。业主、责任人、协管员未按约定履行管理协调责任和义务，甚至导致电梯无法正常运行，该怎么办？业主不能按约定承担房屋损坏、作业安全等风险责任怎么办？该如何承担法律责任？谁来保证？凭什么保证？有能力保证吗？即使法律支持你，你将来也是一个老人和一个老妇人。谁有时间、精力和体力去拉这些烦恼？
以上八件事其实包括两个方面，一个是成都旧楼电梯安装的安装成本及其运行管理，另一个是电梯运行管理的方式、内容、责任和义务。只有了解这些问题，深入探讨，形成具有法律效力的书面协议，才能保证电梯安装的顺利正常运行，才能实现安装电梯的美好初衷！